実務裁判例 借地借家契約における信頼関係の破壊

第 1 編　借地契約における信頼関係の破壊


はじめに


第1 無断転貸・無断譲渡


1　土地賃借権の無断転貸・無断譲渡等

（1）解除を肯定した事例
1 土地賃借権の無断転貸ないしは無断譲渡と信頼関係の破壊
2 【参考判例】賃借地の一部無断転貸と権利の乱用
3 無断譲渡と背信的行為
4 【参考判例】土地賃借権の無断転貸と権利の濫用
5 【参考判例】 借地上の建物が第三者の所有に属したときは，土地賃借権は消滅するとの特約は，借地法11 条に違反しない。
6 無断転貸と背信行為と認めるに足りない特段の事情の主張・立証責任
7 土地賃借権の無断譲渡と信頼関係の破壊
8 土地賃借人による隣地の不法占有と信頼関係の破壊
9 【参考判例】借地権の無断譲渡・転貸と特段の事情の主張・立証責任
10 土地賃借権の一部無断譲渡・無断転貸と背信行為
11 【参考判例】賃借人が転借権の譲渡を容認している場合における，新たな無断譲渡
12 【参考判例】借地権の一部無断譲渡と解除の効力の範囲
13 土地の賃借人が，賃借土地を買い受け，土地の所有権を有すると称して第三者に売却する行為と信頼関係の破壊
14 借地権の無断譲渡と背信性
15 土地賃借権の無断譲渡と背信性
16 土地賃借権の無断転貸と背信行為
17 8年以上の所在不明による無断譲渡又は転貸と信頼関係の破壊
18 無断譲渡と背信行為（実子に対する借地権の譲渡）
19 借地権の無断譲渡と信頼関係の破壊
20 土地賃借権の一部無断譲渡と信頼関係の破壊
21 無断譲渡と信頼関係の破壊
22 土地賃借権の無断譲渡と背信行為
23 賃借権の無断譲渡と信頼関係の破壊
24 借地権の無断譲渡と信頼関係の破壊
25 土地賃借権の一部譲渡ないしは一部転貸と信頼関係の破壊
26 土地賃借権の無断譲渡と背信行為

（2）解除を否定した事例
27 借地権の無断譲渡と背信的行為
28 建物所有の目的で他人の土地を賃借する者が，その所有建物を第三者に賃貸し，第三者が建物利用に伴い敷地たる土地を利用する場合は，民法612 条でいう意味の土地の転貸ではない。
29 借地上の建物の贈与と信頼関係の破壊
30 財産分与としての借地上の建物の贈与と信頼関係の破壊
31 【参考判例】賃借権の援用と居住する権利
32 【参考判例】賃借権の一部譲渡と背信的行為
33 借地権の無断譲渡と信頼関係の破壊
34 土地賃借権の一時無断転貸と信頼関係の破壊
35 借地上の建物の名義移転と信頼関係の破壊（養子に対する建物の相続と無断転貸）
36 無断転貸と信頼関係の破壊（賃借人名義の建物の相続と無断転貸）
37 借地上の建物の贈与と信頼関係の破壊（賃借人名義の建物の孫への贈与と無断転貸等）
38 借地上の建物の贈与と背信的行為
39 借地権の一部譲渡と背信行為
40 土地賃借権の無断譲渡と背信的行為
41 【参考判例】土地の賃借権譲渡と賃貸人の書面による承諾
42 土地賃借権の無断譲渡と背信行為
43 賃借権の一部無断譲渡と背信行為
44 建物の無断譲渡と信頼関係の破壊
45 土地賃借権の無断譲渡と信頼関係の破壊
46 土地賃借権の無断譲渡と信頼関係の破壊
47 土地賃借権の無断譲渡と信頼関係の破壊
48 遺産分割に伴う借地権の譲渡と信頼関係の破壊
49 借地権の無断譲渡と信頼関係の破壊
50 借地権の無断譲渡と背信行為
51 借地権の無断譲渡と背信的行為
52 無断転貸と背信行為
53 所有権移転登記と権利の濫用
54 夫婦間の借地権の譲渡と背信行為
55 無断譲渡・転貸等と信頼関係の破壊
56 死因贈与等による無断譲渡と信頼関係の破壊
57 借地権の無断譲渡と信頼関係の破壊
58 土地賃借権の無断譲渡と背信行為
59 包括遺贈による譲渡と背信行為
60 無断転貸と背信行為
61 借地権の贈与と背信行為
62 財産分与に伴う借地の無断転貸と背信行為


2　個人経営から会社組織等への変更

（1）解除を肯定した事例
63 民法上の組合から会社組織への変更と無断譲渡又は無断転貸
64 会社の実態の変更と無断転貸
65 所有建物の転貸と背信性（個人企業から会社組織への変更）
66 借地権の譲渡ないし転貸と背信的行為（法人の代表者の変更）
67 営業譲渡契約と土地建物賃借権の無断譲渡
68 土地賃借権の無断転貸と信頼関係の破壊（個人営業から会社組織への変更）

〈結果的に解除を肯定した事例〉
69 借地権の無断譲渡と背信性（会社の経営主体の変更）
70 土地賃借権の無断譲渡と信頼関係の破壊（合資会社の無限責任社員の交替）
71 会社の営業権の譲渡
72 借地権の一部無断譲渡と信頼関係の破壊
73 土地賃借権の無断譲渡と背信行為

（2）解除を否定した事例
74 個人所有建物から宗教法人所有建物への変更と信頼関係の破壊
75 営業譲渡と背信性
76 無断譲渡と背信行為（個人経営から会社組織への変更）
77 土地賃借権の譲渡と信頼関係の破壊
78 個人企業から会社組織への変更と背信行為
79 無断転貸ないしは無断譲渡と信頼関係の破壊（個人販売業から会社組織への変更）
80 会社倒産後の商号，役員構成等の変更と無断譲渡ないしは無断転貸
81 経営主体の変更と土地賃借権及び建物の無断譲渡
82 借地権の無断譲渡と信頼関係の破壊（子会社設立のための親会社からの現物出資）


3　担保権設定等

（1）解除を肯定した事例
83 借地上の建物に対する抵当権設定と信頼関係の破壊
84 建物に対する譲渡担保設定と背信行為
85 【参考判例】 借地上の建物に対する不動産質権設定と土地賃借権の無断転貸又は無断譲渡
86 建物の譲渡担保と信頼関係の破壊
87 建物の買戻特約付譲渡と土地賃借権の無断譲渡又は無断転貸
88 建物の譲渡担保設定と信頼関係の破壊
89 建物に対する譲渡担保設定と信頼関係の破壊
90 建物の譲渡担保と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
91 建物の譲渡担保と信頼関係の破壊
92 建物の譲渡担保契約と信頼関係の破壊
93 建物の買戻特約付売買と無断譲渡又は無断転貸
94 建物の譲渡担保設定と背信性
95 無断転貸，譲渡，担保権設定と信頼関係の破壊
96 建物の譲渡担保設定と解除
97 【参考判例】建物の競売申立てと解除
98 建物の買戻特約付売買と信頼関係の破壊
99 建物に対する譲渡担保設定と背信性
100 賃借地上の建物の差押えと信頼関係の破壊
101 【参考判例】建物に対する譲渡担保
102 借地上の建物に対する抵当権等設定登記と背信行為
103 借地上の建物に対する根抵当権設定と信頼関係の破壊


第2 賃料等不払い

（1）解除を肯定した事例
104 賃料不払い（6 か月分）と権利の濫用
105 賃料の遅滞（約4 か月分）と信頼関係の破壊
106 更新料の不払いと信頼関係の破壊
107 著しい低額の地代の供託と信頼関係の破壊
108 著しい低額の地代の供託と信頼関係の破壊
109 著しい低額な地代の供託と信頼関係の破壊
110 賃料不払いと（6 か月分）信頼関係の破壊
111 再三にわたる賃料不払いと信頼関係の破壊
112 賃料不払い（25 か月分）と信頼関係の破壊
113 建物の抵当権者による賃料及び更新料の立替払と信頼関係の破壊
114 賃料不払い（15 か月分）と信頼関係の破壊
115 賃料不払い（3 か月分，5 年の遅滞）と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
116 賃料不払い（6 か月分）と不信行為
117 賃料不払い（12 か月分）と信義則
118 賃料不払いと信頼関係の破壊（裁判例119 の原審）
119 賃料不払いと信頼関係の破壊
120 賃料不払い（5 か月分）と信義則
121 賃料不払い（5 か月分）と信頼関係の破壊
122 賃料不払い（5 か月分）と背信行為
123 賃料不払い（4 か月分）と信頼関係の破壊
124 賃料不払い（5 か月分）と背信行為
125 賃料不払い（約5 年5 か月分）と背信性
126 賃料不払い（2 か月分）と信頼関係の破壊
127 【参考判例】賃料不払い（約4 か月分）と信頼関係の破壊
128 賃料不払い（約4 か月分）と信頼関係の破壊
129 賃料不払い（3 か月分）と信頼関係の破壊
130 賃料不払い（9 か月分）と無催告解除特約
131 賃料不払い（17 か月分）と信頼関係の破壊
132 賃料不払い（約12 か月分）と信頼関係の破壊
133 賃料不払い（約25 か月分）と信頼関係の破壊
134 賃料不払い（4 か月分）と信頼関係の破壊
135 賃料不払い（20 か月分）と信頼関係の破壊
136 賃料等の不払い（1 か月分及び敷金分割金）と不信行為
137 賃料等の不払い（多数回にわたる支払遅滞）と信頼関係の破壊
138 更新料等の不払いと信頼関係の破壊
139 賃料不払い（約2 か月分）と信頼関係の破壊
140 賃料不払い（4 か月分）と信頼関係の破壊


第3　用法違反等


1　無断増改築等

（1）解除を肯定した事例
141 無断増改築と信頼関係の破壊
142 無断改修工事と信頼関係の破壊
143 無断改修工事と信頼関係の破壊
144 無断増改築と背信行為
145 無断改築工事と信頼関係の破壊
146 特約違反の改築工事と信頼関係の破壊
147 無断改築と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
148 所有建物の改造と信頼関係の破壊
149 増改築禁止特約と信頼関係の破壊
150 無断建築と信頼関係の破壊
151 【参考判例】 賃借地上の建物の機能及び美観を維持保存するのに必要な合理的範囲内の工事と増改築禁止特約
152 無断増改築と信頼関係の破壊
153 無断改築工事と信頼関係の破壊
154 火災により焼失した場合の復元ないしは新築工事と信頼関係の破壊
155 特約違反の改築工事と信頼関係の破壊
156 無断増改築工事と信頼関係の破壊
157 無断増改築禁止特約と単なる補修ないし改修工事
158 無断増改築と信頼関係の破壊
159 建築基準法違反と信頼関係の破壊
160 無断増築工事と信頼関係の破壊
161 無断改築と信頼関係の破壊
162 無断改築工事と信頼関係の破壊
163 賃借地上の建物の取り壊しと信頼関係の破壊
164 【参考判例】内装工事等と信頼関係の破壊


2　その他の用法違反

（1）解除を肯定した事例
165 【参考判例】 一時使用のための仮設建築物から本建築物への変更と信頼関係の破壊
166 越境建築と用法違反
167 ? 木造の小規模な建物からコンクリートブロック造の堅固な石油貯蔵庫への変更と信頼関係の破壊
　　? 上記用法違反は，2 筆の土地の1 筆の土地であるものの，2 筆の土地全体を対象とした賃貸借契約であるから，
　　　　2 筆の土地について解除を認めた事例
168 【参考判例】堅固な建物の建築と用法違背
169 堅固な建物への無断改築と信頼関係の破壊
170 使用貸借と用法違反
171 特定の形式の建物所有目的から堅固建物への変更と信頼関係の破壊
172 地下掘削工事と用法違反
173 賃借地上の建物を暴力団事務所として使用させた行為と不信行為

（2）解除を否定した事例
174 賃借地の半分をトラック置き場にすること等と用法違反
175 【参考判例】 非堅固建物所有目的から堅固建物所有目的への変更と用法違反


3　駐車場関連

（1）解除を肯定した事例
176 駐車場としての使用と信頼関係の破壊
177 駐車場としての使用と信頼関係の破壊
178 無断転貸と信頼関係の破壊（駐車場）
179 駐車場としての使用と信頼関係の破壊
180 賃借地を駐車場として使用することと信頼関係の破壊
181 駐車場造作工事と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
182 駐車場としての利用と用法違背
183 駐車場としての使用と信頼関係の破壊
184 駐車場施設の賃貸と無断転貸
185 駐車場としての使用と信頼関係の破壊
186 堅固建物所有目的に反し，19 年以上の間，駐車場として使用した場合と用法違反
187 駐車場としての使用と背信行為（サブリース）


第4　賃借人の行為

（1）解除を肯定した事例
188 土地の賃借人が8 年もの間，賃貸人に対して所在を明らかにしない場合と信頼関係の破壊
189 賃貸人に対する賃借人の暴行・名誉毀損等と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
190 土地賃借人の賃貸人に対する暴行，傷害と信頼関係の破壊
191 ゴミ収集車による悪臭騒音等と信頼関係の破壊
192 営業妨害行為等と信頼関係の破壊
193 賃借人の不誠実な言動等と信頼関係の破壊
194 賃貸人と賃借人の長年にわたる紛争等と信頼関係の破壊（反訴請求）


第2 編　借家契約における信頼関係の破壊


第1 無断転貸・無断譲渡

（1）解除を肯定した事例
195 留守番と無断転貸
196 間貸しと無断転貸
197 間貸しと無断転貸
198 間貸しと無断転貸
199 【参考判例】間貸しと無断転貸
200 無断転貸と背信行為等
201 無断転貸終了後の解除と信頼関係の破壊
202 【参考判例】1 か月に満たない無断転貸と背信行為
203 留守番と無断転貸
204 テーブル貸しと転貸
205 賃借人の弟家族の同居と無断転貸ないしは無断譲渡
206 留守番と無断転貸
207 無断転貸終了後の解除の意思表示
208 無断転貸と催告
209 無断転貸と背信行為
210 【参考判例】内縁の妻の賃借権の承継
211 無断転貸と信頼関係の破壊
212 賃借人の履行補助者の無断転貸と背信行為
213 【参考判例】 賃借してから3 か月後の家屋の無断転貸と賃借人からの権利金の返還請求
214 【参考判例】 無断転貸と背信行為：隣接する2 棟の建物について，それぞれ別個に賃貸借契約を締結している場合に，一方の賃貸借契約が，無断転貸により信頼関係が破壊されたとして，契約が解除されたときの，他方の賃貸借契約の帰趨
215 無断転貸等と信頼関係の破壊
216 無断転貸の終了と背信行為
217 無断譲渡と背信行為
218 無断転貸と背信行為
219 無断転貸と背信行為
220 無断転貸と背信行為
221 無断転貸と背信行為

・共同経営，経営委託，法人の実体の変更等
222 共同経営契約と転貸
223 共同経営契約と転貸
224 共同経営契約と転貸
225 個人事業から会社組織への変更と無断転貸
226 経営委任と転貸
227 別会社による建物及び経営管理と無断転貸
228 会社倒産後，債権者による会社設立と無断転貸
229 店舗委託契約と無断転貸
230 貸机業と無断転貸
231 法人の実体の変更と無断転貸
232 法人の代表者の変更と無断転貸
233 経営委託と無断転貸
234 経営委託契約と無断転貸
235 経営委託契約と無断転貸
236 経営委任契約と無断転貸
237 法人の実体の変更と無断譲渡
238 時間貸しと無断転貸
239 役員の全面的な変更と無断転貸
240 業務委託契約と無断転貸
241 業務委託契約と無断転貸
242 委託契約と無断転貸
243 サブリース・営業譲渡と無断転貸
244 会社分割及び株式譲渡と無断転貸

（2）解除を否定した事例
245 間貸しと無断転貸
246 【参考判例】留守番と無断転貸
247 賃借人の実弟家族の同居と無断転貸
248 賃借人の姉の夫の同居と無断転貸
249 一時的同居と無断転貸
250 【参考判例】賃借権の譲渡と背信行為
251 賃借人の娘らの同居と無断転貸
252 無断転貸と背信行為
253 留守番と無断転貸
254 賃借人の娘夫婦の同居と無断転貸
255 間貸しと無断転貸
256 賃借人の娘らの同居と無断転貸
257 【参考判例】賃借人の事実上の養子と居住する権利
258 無断転貸と背信行為・無断転貸した場合の法律関係
259 賃借権の無断転貸と信頼関係の破壊
260 無断転貸と信頼関係の破壊
261 無断転貸と信頼関係の破壊

・共同経営，経営委託，法人の実体の変更等
262 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
263 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
264 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
265 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
266 共同経営契約と無断転貸
267 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
268 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
269 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
270 個人企業から会社組織への変更と無断転貸
271 営業名義人の変更と無断転貸
272 個人営業から会社組織への変更と無断転貸
273 個人営業から会社組織への変更と無断転貸
274 共同経営と無断転貸
275 のれん分けと無断転貸
276 法人の役員等の変更と無断譲渡
277 個人営業から会社組織への変更と無断転貸


第2 賃料等不払い

（1）解除を肯定した事例
278 賃料の一部不払い3 年6 月
279 7～8 年にわたる賃料支払いの遅滞
280 賃料8 か月分相当の保証金の不払い
281 極めて低額な供託額と信頼関係の破壊
282 賃料等の不払い10 か月分余と信頼関係の破壊
283 賃料不払い約6 か月分と信頼関係の破壊
284 賃料不払い4 か月分と背信性・無催告解除の有効性
285 減額賃料の供託と信頼関係の破壊・サブリース
286 賃料等の不払い4 か月分と信頼関係の破壊
287 賃料不払い（約1 か月分）等と信頼関係の破壊
288 賃料不払い10 か月分相当と信頼関係の破壊
289 賃料等不払い約9 か月分と信頼関係の破壊・サブリース
290 賃料不払い5 か月分と信頼関係の破壊
291 賃料不払い約26 か月分と信頼関係の破壊
292 賃料不払い等約1 年6 か月分と信頼関係の破壊
293 【参考判例】2 度の約3 か月分の賃料遅滞と信頼関係の破壊
294 賃料不払いと信頼関係の破壊（過大な未払賃料額の請求）
295 賃料不払い（13 か月分）等と信頼関係の破壊
296 賃料不払い（約4 か月分）と信頼関係の破壊
297 【参考判例】賃料不払い（4 か月分）と信頼関係の破壊
298 賃料不払い（約7 か月分・供託額が従前賃料の80 パーセント）と信頼関係の破壊
299 【参考判例】賃料不払い（約8 ないし9 か月分）と信頼関係の破壊
300 【参考判例】4 か月分の賃料及び2 度の更新料不払いと信頼関係の破壊
301 【参考判例】賃料不払い（約12 か月分）と背信行為
302 【参考判例】賃料不払い（3 か月分約375 万円）と背信性
303 2 度の更新料不払いと信頼関係の破壊
304 賃料不払い（約6 か月分）と信頼関係の破壊
305 賃料等の不払い（約6 か月分）と信頼関係の破壊
306 賃料不払い（約4 か月分）と信頼関係の破壊
307 賃料不払い（約9 か月分）と信頼関係の破壊
308 賃料の不払い（4 か月分）と信頼関係の破壊
309 賃料の不払い（7 か月分）と信頼関係の破壊
310 【参考判例】賃料不払い（3 か月分）と信頼関係の破壊
311 賃料等の不払い（約4.8 か月分）と信頼関係の破壊
312 賃料不払い（5 か月分）と信頼関係の破壊
313 賃料（2 か月分・更新料2 回）不払いと信頼関係の破壊
314 賃料等不払い（約3 年以上）と背信行為
315 賃料不払い（8 か月分）等と信頼関係の破壊
316 賃料不払い（約3 か月分）と背信行為
317 賃料不払い（4 か月分）と信頼関係の破壊
318 賃借人の必要費返還請求による賃料不払いと信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
319 【参考判例】解除通知当日の弁済の提供と権利の濫用
320 賃料不払い（7 か月分）と権利の濫用
321 賃料不払い（8 か月分）と信頼関係の破壊
322 【参考判例】賃料不払い（11 か月分）と無催告解除
323 賃料不払い（8 か月分）と信頼関係の破壊
324 賃料1 か月分の更新料の不払いと信頼関係の破壊
325 賃料不払い（1 か月分）と信頼関係の破壊
326 賃料不払い（5 か月分）と信頼関係の破壊
327 賃料14 か月分及び賃料1 か月分の更新料の不払いと信頼関係の破壊
328 賃料不払い（5 か月分）と信頼関係の破壊
329 賃料等の不払い（約2 か月分）と信頼関係の破壊
330 【参考判例】4 か月分発生した解除権の消滅
331 無断転貸による賃料不払いと信頼関係の破壊
332 1 年7 か月分の減額した賃料の支払いと信頼関係の破壊
333 21 か月分の減額した賃料の支払いと信頼関係の破壊
334 38 か月分の減額した賃料の支払いと背信性
335 2 か月分の賃料等及び敷金の不払いと背信行為
336 更新料の不払いと信頼関係の破壊


第3 用法違反等

（1）解除を肯定した事例
337 付設建物の無断取壊し及び無断新築と背信行為
338 無断増築と背信行為
339 無断建築と不信行為
340 無断増改築と信頼関係の破壊
341 無断改造と不信行為
342 無断増改築と信頼関係の破壊
343 無断改修と背信性
344 無断増改築と信頼関係の破壊
345 無断改修と信頼関係の破壊
346 無断改造と背信性
347 無断増築と背信性
348 無断補修工事と信頼関係の破壊
349 無断改装工事と背信的行為
350 無断改装工事と信頼関係の破壊
351 無断改築等と背信行為
352 無断増改築等と信頼関係の破壊
353 無断改築と不信行為

（2）解除を否定した事例
354 無断増築と背信行為
355 無断改築と背信行為
356 無断増築と背信行為
357 無断改造と信頼関係の破壊
358 無断増改築と背信行為
359 無断改造工事と不信行為
360 無断増改築と信頼関係の破壊
361 無断改造工事と信頼関係の破壊
362 無断改造工事と信頼関係の破壊
363 無断増改築と信頼関係の破壊
364 無断改造工事と背信性
365 無断改修と賃借人の保管義務
366 作業場の建設と保管義務
367 無断増築と背信行為
368 無断内装工事と保管義務ないし信頼関係の破壊
369 無断増改築と信頼関係の破壊
370 模様替と信頼関係の破壊
371 模様替等と信頼関係の破壊
372 無断給排水管工事と信頼関係の破壊
373 無断増改築と信頼関係の破壊


第4 その他

（1）解除を肯定した事例
374 保管義務及び用法違反等
375 商店街としての営業等と目的外使用
376 純喫茶からの営業態様の変更と不信行為
377 【参考判例】飲食業使用目的から金融業使用目的への変更と解除
378 使用目的違反（麻雀営業からゲームセンター営業への変更）と信頼関係の破壊
379 使用目的違反（営業用店舗から暴力団事務所としての使用）と信頼関係の破壊
380 貸机業の継続と用法違反
381 食品販売店舗から暴力団事務所としての使用
382 事務室使用目的からテレホンクラブへの変更と信頼関係の破壊
383 使用目的違反（マリンスポーツ店からクラブへの変更）と信頼関係の破壊
384 裁判上の和解と信頼関係の破壊
385 用法違反と信頼関係の破壊（ゲーム賭博と解除の効力の及ぶ範囲）
386 暴力団事務所としての使用と信頼関係の破壊
387 暴力団事務所としての使用と信頼関係の破壊
388 暴力団事務所としての使用と背信行為
389 車庫を構造物の強度試験工場としての使用等と信頼関係の破壊
390 多量の食用廃油の排出と信頼関係の破壊
391 【参考判例】建物を約定の高級飲食店ではなくクラブとして使用と解除
392 建物を風俗営業として使用と信頼関係の破壊
393 建物を機械及び家電製品などの解体修理等の目的外の使用と信頼関係の破壊
394 業務用冷蔵庫内の腐敗した内容物の放置による建物の汚染と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
395 活版印刷作業所から写真印刷作業所への変更と信頼関係の破壊
396 建物のずさんな使用，管理による漏水等と信頼関係の破壊
397 ビリヤード営業店からゲーム機設置店への変更と信頼関係の破壊
398 住居のほか会社事務所としての使用と信頼関係の破壊
399 事務所使用から店舗使用への変更と背信行為


第5 ペットの飼育と信頼関係の破壊

（1）解除を肯定した事例
400 猫の飼育と用法違反
401 犬，猫の飼育と用法違反
402 鳩舎の設置と用法違反
403 猫の飼育と信頼関係の破壊
404 猫の飼育と用法違反

（2）解除を否定した事例
405 犬の飼育と信頼関係の破壊
406 犬の飼育と信頼関係の破壊


第6 近隣迷惑行為等
（1）解除を肯定した事例
407 賃借人の存在しない売買に基づく賃借家屋に対する所有権の主張と信頼関係の破壊
408 賃借人の内縁の夫の言動と信頼関係の破壊
409 建物の賃借部分以外の不法占拠と不信行為
410 近隣迷惑行為等と信頼関係の破壊
411 賃借人の一連の態度と信頼関係の破壊
412 近隣迷惑行為と信頼関係の破壊
413 暴力行為等と信頼関係の破壊
414 高速道路サービス施設における営業方針等の不遵守と信頼関係の破壊
415 賃借家屋の失火と信頼関係の破壊
416 賃借人の訴訟提起等と信頼関係の破壊
417 中華店の油脂の飛散等と信頼関係の破壊
418 長期無断不在等と信頼関係の破壊
419 近隣迷惑行為と信頼関係の破壊
420 ゴミの放置等と解除
421 近隣迷惑行為等と信頼関係の破壊
422 近隣迷惑行為等と信頼関係の破壊
423 近隣迷惑行為と信頼関係の破壊

（2）解除を否定した事例
424 近隣迷惑行為と不信行為
425 賃借人と隣地との紛争と信頼関係の破壊
426 賃借人の賃借建物に対する所有権の主張と信頼関係の破壊
427 訴訟提起と背信的行為
428 賃借家屋の失火と信頼関係の破壊
429 非常識，不誠実な言動等と信頼関係の破壊
430　隣家への騒音等と信頼関係の破壊