5_借契

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第10必要費償還請求権及び有益費償還請求権の放棄特約第11原状回復義務特約等第12賃料等に関する特約次 131132132132134136137137138138140143143144144145145134134136139139142xvi目（造作買取請求権等の放棄特約）（雨漏り等の修繕は賃貸人がすべきであるが，営業上必要な修繕は賃借人がすべきである旨の特約）（入居後の大小修繕は賃借人がする旨の特約）（賃貸人の修繕義務）294東京高判昭和51.9.14，東高時報民27−9−208，判タ346−193135135（賃借人の大修繕義務特約）（新築オフィスビルと原状回復義務特約）（原状回復義務特約と消費者契約法10条）（最高裁平成17年12月16日判決）（ハウスクリーニング特約と日割計算排除特約）（賃借人が賃貸借契約を中途解約したときは，保証金の30パーセント相当額が償却される旨の中途解約償却特約）１賃料増減請求と調停前置主義２賃料増減請求権の要件⑴賃料が諸事情の変化により客観的に不相当になったこと142（賃料増減額請求と一定期間の経過）⑵賃料等を増額しない特約がないこと143３賃料増額特約（増額特約を有効とした事例等）………………………………………………………………………………………………………288大阪高判昭和63.9.14，判タ683−152289東京地判昭和46.12.23，判タ276−308290最判昭和49.3.14，裁判集民111−303291東京地判昭和61.11.18，判時1250−55292最判昭和29.6.25，民集8−6−1224，判時31−5，判タ41−33293最判昭和43.1.25，判時513−33295東京高判昭和56.2.12，判時1003−98，判タ441−123296東京地判平成3.5.29，判時1408−89，判タ774−187297東京高判昭和60.7.25，東高時報民36−6・7−132298東京地判平成12.12.18，判時1758−66299東京地判平成27.2.4，判例秘書L07030397300東京高判平成12.12.27，判タ1095−176301大阪高判平成15.11.21，判時1853−99302大阪高判平成16.12.17，判時1894−19303最判平成17.12.16，判時1921−61，判タ1200−127304東京地判平成18.8.30，判例秘書L06133407305東京地判平成24.6.8，判タ1392−355……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………306最判平成3.11.29，判時1443−52，判タ805−53307東京地判平成13.2.26，判タ1072−149308横浜地判昭和39.11.28，判タ172−212309大阪高判昭和53.10.5，判タ375−93310東京高判昭和56.10.20，判タ459−64311京都地判昭和60.5.28，金判733−39312東京地判平成元.1.26，判時1329−170131133142142142143