5_借契
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第10必要費償還請求権及び有益費償還請求権の放棄特約第11原状回復義務特約等第12賃料等に関する特約次 131132132132134136137137138138140143143144144145145134134136139139142xvi目(造作買取請求権等の放棄特約)(雨漏り等の修繕は賃貸人がすべきであるが,営業上必要な修繕は賃借人がすべきである旨の特約)(入居後の大小修繕は賃借人がする旨の特約)(賃貸人の修繕義務)294東京高判昭和51.9.14,東高時報民27−9−208,判タ346−193135135(賃借人の大修繕義務特約)(新築オフィスビルと原状回復義務特約)(原状回復義務特約と消費者契約法10条)(最高裁平成17年12月16日判決)(ハウスクリーニング特約と日割計算排除特約)(賃借人が賃貸借契約を中途解約したときは,保証金の30パーセント相当額が償却される旨の中途解約償却特約)1賃料増減請求と調停前置主義2賃料増減請求権の要件⑴賃料が諸事情の変化により客観的に不相当になったこと142(賃料増減額請求と一定期間の経過)⑵賃料等を増額しない特約がないこと1433賃料増額特約(増額特約を有効とした事例等)………………………………………………………………………………………………………288大阪高判昭和63.9.14,判タ683−152289東京地判昭和46.12.23,判タ276−308290最判昭和49.3.14,裁判集民111−303291東京地判昭和61.11.18,判時1250−55292最判昭和29.6.25,民集8−6−1224,判時31−5,判タ41−33293最判昭和43.1.25,判時513−33295東京高判昭和56.2.12,判時1003−98,判タ441−123296東京地判平成3.5.29,判時1408−89,判タ774−187297東京高判昭和60.7.25,東高時報民36−6・7−132298東京地判平成12.12.18,判時1758−66299東京地判平成27.2.4,判例秘書L07030397300東京高判平成12.12.27,判タ1095−176301大阪高判平成15.11.21,判時1853−99302大阪高判平成16.12.17,判時1894−19303最判平成17.12.16,判時1921−61,判タ1200−127304東京地判平成18.8.30,判例秘書L06133407305東京地判平成24.6.8,判タ1392−355……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………306最判平成3.11.29,判時1443−52,判タ805−53307東京地判平成13.2.26,判タ1072−149308横浜地判昭和39.11.28,判タ172−212309大阪高判昭和53.10.5,判タ375−93310東京高判昭和56.10.20,判タ459−64311京都地判昭和60.5.28,金判733−39312東京地判平成元.1.26,判時1329−170131133142142142143

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