5_借契

21/58

145146146147147147147148148148149149149150153156157146151151152152152154154157（増額特約を無効とした事例）４賃料増減請求権行■の効果（賃料相当額）５賃料減額請求等（賃貸人の修繕義務と減額請求）（不減額特約等）（直近合意賃料と減額請求）６サブリース契約⑴サブリース契約と借地借家法の適用及び同法32条１項の適用について153ア借地借家法32条1項の適用を肯定した事例153（借地借家法32条１項の適用を肯定した上で，本件の場合には，借賃減額請求をすることは，信義則に違反するとした事例）（本件契約は，■物の賃貸借契約であるから，借地借家法が適用され，同法32条の規定も適用されるが，■物の■用収益の開始前に，同条により当初賃料の額の増減を求めることはできない。）（大型スーパーストアの店舗であっても，通常の■物賃貸借契約と異なるものではなく，賃料減額請求の当否を判断するに当たっては，諸般の事情を■合的に■慮すべきであり，賃借人の経営状態など特定の要素を基にした上で，当初の合意賃料を維持することが■平を失し，信義に反するというような特段の事情があるか否かを見るなどの独自の基準を設けて，これを判断することは許されない。）…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………313東京地判平成元.9.5，判時1352−90314東京高判平成11.10.6，金判1079−26315大阪地判昭和50.8.13，判タ332−303316東京地判昭和56.7.22，判時1030−60，判タ465−135……………………………………………………………………………………317最判昭和32.9.3，民集11−9−1467318最判昭和33.9.18，民集12−13−2040319最判昭和36.2.24，民集15−2−304320■山地判昭和37.1.17，判時306−22321東京地判平成18.3.17，判タ1257−316322東京地判平成6.10.20，判時1559−61323東京地判平成9.10.29，判タ981−281324東京地判平成10.5.29，判タ997−221325東京高判平成10.6.18，判タ1020−198326名古屋地判昭和62.1.30，判時1252−83（賃料自動増額特約と特別の事情，賃貸人の修繕義務と減額請求）327東京地判平成9.1.31，判タ952−220328東京地判平成10.9.30，判時1673−111150329東京地判平成13.3.7，判タ1102−184150330東京地判平成14.10.25，判例秘書L05730493331東京地判平成15.6.26，判例秘書L05832618332最判平成16.6.29，判時1868−52，判タ1159−127333東京地判平成16.7.20，判例秘書L05933036334最判平成20.2.29，判時2003−51，判タ1267−161335東京地決平成7.10.30，判タ898−242336東京地判平成8.6.13，判時1595−87，判タ933−266337東京地判平成10.3.23，判時1670−37，判タ980−188338最判平成15.10.21平12(受)123，裁判集民211−55，判時1844−50，判タ1140−75155339最判平成15.10.23，裁判集民211−253，判時1844−54，判タ1140−79，金判1187−21，金法1844−54340最判平成16.11.8，裁判集民215−555，判時1883−52，判タ1173−192341最判平成17.3.10，裁判集民216−389，判時1894−14，判タ1179−185，金判1226−47，金法1746−126目次xvii146149153