Q1Point・建物増改築に関する貸主の承諾・用途変更に関する取決め・館内利用規則の適用除外に関する合意・運営委託を予定している場合には，借主ではない第三者が運営者として利用することに関する取決め・原状回復に関する取決め8第１章 保育園・幼稚園の開設で注意すべき点 新たに保育園を開園するために，保育所設置基準に適した候補物件（建物）を見つけました。これから建物のオーナーと賃貸借契約を締結するのですが，留意しなければならないことはありますか。回 答 保育園を賃貸建物で開園する場合，事業や居住の用に供する場合と使用状況が大きく異なるため，関係法令に従った建物改築（内装変更，二方向避難口の確保，調理室の設置など），用途変更，保育運営に適した環境整備を行う必要があります。 このため，賃貸借契約締結前に，次の点について，貸主と十分に協議し，取決めをしておく必要があります。なお，取決めの方法としては，賃貸借契約書とは別に，合意書を締結しておくのが有用です。1 建物改築に関する貸主の承諾 賃貸借契約書に記載されているか否かにかかわらず，借主が建物を増改築するときは，貸主の承諾が必要です。 無断増改築と認められた場合には，契約違反（善良な管理者の注意義務違反賃貸借契約書締結の注意点
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