6_民信手

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３　特に注意が必要な財産１　信託契約書等の作成　Q9において説明したとおり，弁護士は，依頼者から丁寧に事情を聴き取⑴　不動産　信託財産が不動産，特に収益不動産である場合には，不動産の現状，登記事項，不動産を担保とした融資の有無及び内容，賃貸借の有無及び契約内容，収支状況，敷金の管理状況，修繕実績，修繕積立金の状況，損害保険の付保の有無及び内容，管理委託契約の有無及び内容などの確認が必要になります。　特に，不動産を担保とした融資の有無及び状況の確認は重要であり，信託予定の不動産が担保になっていた場合には，受託者への所有権移転につき，融資をしている金融機関との交渉が必要になります。⑵　未上場株式　事業承継を目的とする未上場の自社株を信託する場合，会社の定款を確認することが欠かせません。　具体的には，株券発行会社か株券不発行会社の別，株式の譲渡制限の有無，信託財産とする予定の株式は普通株式か否か，株主名義書換の手続，配当基準日，株主総会に関する定めなどを定款で確認します。また，株主名簿で，委託者の所有株式数，委託者以外の株主の状況なども確認します。　さらに，履歴事項全部証明書で，発行済株式数，種類株式の発行の有無，株式譲渡制限に関する規定などを確認することが重要です。　譲渡制限株式を信託財産とする場合については，Q26を参照してください。33Q12Q12信託契約書等を完成させる前に注意すべき点はありますか。