338 348第６章 価格鑑定総論目 次 334 335 335xix⑸ 賃貸事例比較法 330⑹ 公租公課倍率法 330⑺ 平均的活用利子率法 331⑴ 不動産鑑定評価基準による方式と手法 335⑵ 鑑定手法の適用上の留意点 336２ 収益還元法 ⑴ 収益価格 338⑵ 直接還元法とDCF法 340⑶ 直接還元法 340⑸ 還元利回りと割引率 346３ 取引事例比較法 ⑴ 比準価格 348⑵ 適切かつ多数の事例の収集 349⑶ 要因格差 353⒜ 地代鑑定における位置付け 330 ／ ⒝ 相当賃料との関係 331 ／ ⒞ 実務上の運用 331⒜ 鑑定評価の方式 335 ／ ⒝ 鑑定評価の手法 335⒜ 原則―複数手法の併用 336 ／ ⒝ 例外―手法の省略 337⒜ 定義 338 ／ ⒝ 特徴 339⒜ 計算式 340 ／ ⒝ 純収益（a）について 341 ／ ⒞ 還元利回り（Ｒ） 341⑷ DCF法 343⒜ 計算式 343 ／ ⒝ 各要素の説明 344⒜ 両者の異同 346 ／ ⒝ 割引率・還元利回り・最終還元利回りの関係 346⒜ 事例規範性 349 ／ ⒝ 事例資料の収集 350Ⅰ 概観Ⅱ 正常価格の鑑定手法１ はじめに
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