弁起案

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第２編・第１章　意思表示の瑕疵に関する事件（訴状起案）28【資料６（現況測量図１），資料７（基本設計検討），資料８（立面図）を示す。】【資料４（広告）を示す。】建築予定の建物の配置図，立面図を見てからです。まずこれが測量図で，こっちが配置図（基本設計検討）と立面図です。　現況測量図１（資料６）の真ん中に「既存家屋2F専用住宅」というのがあります。この既存建物の南側，図面の下の方にテラスがあります。新しく建てる建物の南側の端が，基本設計検討（資料７）のように予定では現況測量図１（資料６）のテラスと書いてある方（図面の下の方）まで延びることになるのですが，それが建築制限違反だというのです。5　甲野　売主さんは，制限違反だから，今の予定している建物の建築をするなということですか。夏子　そのような請求をした書面を受け取っているわけではなく，まだはっきりとではないのですが，契約を白紙に戻すというようなことも言っています。6　甲野　なるほど。では，順番にもう少し詳しくお話をお聴かせください。はじめに，この土地を買うことになったのはどういう経緯からですか。夏子　はい。母のマンションの売却が昨年５月に決まり，引っ越しは昨年１0月の予定でした。５月から新令和不動産大宮支店の長沢さんに適当な土地を探してもらっていました。母が，住み慣れた大宮に住みたいと希望していたので，７0坪から80坪の家が建てられる１00坪程度の土地を探していました。しかし，なかなか希望の土地が見つかりませんでした。それで昨年１0月初めになって，私がちょうど良い物件の広告を見つけ，長沢さんにその物件を取り扱えるか聞くと，紹介できるということでした。その時の広告はこれです。　私たちは土地の場所は分かっていたので地図で土地を確認し，早速広告記載の条件で新令和不動産の長沢さんから購入申込書を送付してもらいました。　申込みから間もなく長沢さんから売主が購入を了解したとの連絡が入り，契約することになりました。7　甲野　契約日までに売主とは話し合いをしましたか。夏子　はい，長沢さんから，売主は売却には同意したが，買主の人柄を見たいので現地にお越し願いたいと希望していると言われたので，現地でお会いしました。8　甲野　いつですか。夏子　１0月１8日の日曜日です。私たちは，長沢さんと広告の場所から徒歩３分くらいの公園で待ち合わせた上で，午後2時に購入予定地に行きました。9　甲野　お会いしたのは売主の渋沢浩一さんだけですか。夏子　先方の仲介業者の荒川リアルティの松本さんも一緒です。10 甲野　こちらから行かれたのは。夏子　私たち2人と夫，新令和不動産の長沢さんの４人です。11 甲野　その日はどういう話をしたのですか。