1 所有者本人で増改築………………………………………………………………………………962 不動産の付合…………………………………………………………………………………………963 増改築の資金を負担してもらったら共有名義に…………………………………………964 具体的な事例…………………………………………………………………………………………975 住宅取得等資金贈与の特例と住宅リフォーム特別控除………………………………97解 説1 税務上のポイント…………………………………………………………………………………982 法律上のポイント…………………………………………………………………………………981 居住用不動産贈与に対する課税対処方法…………………………………………………1002 居住用不動産贈与に関する民法上の対処方法……………………………………………1022 法律上のポイント…………………………………………………………………………………1041 収入の親族への分散は節税となる……………………………………………………………1052 賃貸不動産の会社所有による課税上のメリット………………………………………1053 その他の様々な活用法…………………………………………………………………………105解 説1 税務上のポイント…………………………………………………………………………………103（1）増改築費用を所有者以外が負担した場合の課税関係 98（2）持分移転時の注意点 98（3）住宅取得等資金特例を適用して増改築費用の贈与を受ける 98（1）付合は原則所有者の物 98（2）共有の問題点 99（3）相続を考えると改築費用は贈与を受けておくのも効果的 99図表19建物を共有にするイメージ 97（1）婚姻期間20年以上の夫婦間での自宅の贈与 100（2）建物，土地の贈与か金銭による贈与か 101（3）相続開始前3年内贈与加算の対象外 101（4）偶然譲渡した時には譲渡所得税が有利になることも 101（1）配偶者間の居住用不動産贈与に関する特例規定の創設 102（2）持戻免除の推定規定の適用時期 102（3）持戻免除の推定規定の例外 103（1）結婚20年以上の夫婦間の自宅贈与は2,110万円までは無税 103（2）現金より不動産の贈与の方が有利だが，費用はかさむ 103（3）3年内の加算の対象外，譲渡した場合は有利になることも 104（1）夫婦間の不動産贈与に関する民法上の規定 104（2）持戻免除の推定の対象 104（3）遺贈への適用 104xii目次CASE 15建物を増改築する場合の税務上の注意点…………………………………96対応の仕方CASE 16居住用不動産の配偶者贈与の活用方法……………………………………100対応の仕方CASE 17個人事業から法人成りをする時のポイント……………………………105対応の仕方
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