2 法律上のポイント…………………………………………………………………………………1191 個人には3年しばりがない……………………………………………………………………1202 同族会社の株式も相続税の対象………………………………………………………………1203 課税時期3年以内の取得は取引価額で評価………………………………………………1214 3年以内に取得した不動産を賃貸した場合の相続税評価……………………………1215 長生きしても会社活用で相続税対策はOK………………………………………………1226 所有する事業用土地を会社に売却……………………………………………………………1227 賃貸建物を建築すれば買換特例を適用できる……………………………………………1228 相当の地代方式で土地を賃借すれば，資金繰りもOK………………………………123解 説1 税務上のポイント…………………………………………………………………………………1242 法律上のポイント…………………………………………………………………………………1251 所有資金で会社を設立，会社が不動産を購入……………………………………………1262 3年経過すると自社株式評価は下がる……………………………………………………1263 自社株式の贈与は手軽にできる………………………………………………………………1274 借入金の返済や株式の贈与による分散に注意する……………………………………128解 説1 税務上のポイント…………………………………………………………………………………1282 法律上のポイント…………………………………………………………………………………129解 説1 税務上のポイント…………………………………………………………………………………119（1）高収益の建物の贈与は将来の収入移転となる 119（2）高額所得者にとっては所得税・住民税対策になる 119（3）敷金返還義務により負担付き贈与とならぬよう注意する 119図表26贈与による所得税効果 116図表27贈与後の土地の評価 118（1）相続税の長期的な節税には法人活用が効果的である 124（2）土地は義信所有のまま，建物を会社が所有する 124（3）土地は会社へ，建物を義信が所有する 125図表28事業用資産の買換えを適用したシステム 124（1）不動産の会社所有のメリット 128（2）3年経過すると自社株式の評価が下がるので贈与する 128（3）株式贈与や相続はコストがかからないので有利 128図表29不動産の評価減効果 127xiv目次CASE 20相続まで長期間予想されるなら会社活用が効果的…………………120対応の仕方CASE 21会社を活用し不動産を贈与する方法………………………………………126対応の仕方
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